Có nên mua dự án văn phòng Central Officetel Quận Phú Nhuận

Central Officetel Phú Nhuận – Đại diện, phòng buôn bán đơn vị đầu tư công ty Trách nhiệm hữu hạn Sài Gòn MAY MẶC XUẤT KHẨU. Xin giới thiệu đến quý khách hàng dự án căn hộ văn phòng vào đầu năm 2019. Dự án nằm toạ lạc tại đường Bùi Văn Thêm, Q.PN, Tp.HCM….. Mang tên : Central Officetel.

Đôi nét về dự án Central Officetel quận Phú Nhuận

1.Vị trí căn hộ Central Officetel Bùi Văn Thêm

Central Officetel toạ lặc trong mặt tiền 45 đường Bùi Văn Thêm, Phường 9, quận Phú Nhuận, Tp. Hồ Chí Minh…. Từ sản phẩm di chuyển vô cùng tiện dụng qua các trung tâm thương mại..

  1. Hướng Đông Bắc nhìn trực diện công viên Gia Định
  2. Hướng Đông Năm nhìn về trung tâm đô thị
  3. Hướng Tây Nam nhìn về Quân Khu 7, công viên Hoàng Văn Thụ
  4. Hướng Tây Bắc nhìn về sân bay Tân Sơn Nhất, Công viên
  • Central Officetel Phú Nhuận Bùi Văn Thêm – tọa lạc Dự án

2.Tổng quan tổ hợp văn phòng Central Officetel Phú Nhuận

Tên dự án: CAO ỐC VẲN PHÒNG kết hợp THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ

  • Chủ đầu tư: công ty TNHH SG MAY MẶC XUẤT KHẨU
  • Địa chỉ: 45 Bùi Văn Thêm, Phường 9, quận Phú Nhuận, TP. HCM
  • Diện tích: 1.558 m2
  • Quy mô: 14 tầng, 180 căn Officetel
  • Tổng mức đầu tư: 300 tỷ
  • Tiện ích: thể hình, Spa, Cafe sân thượng, shop,…

3.Thiết kế căn hộ văn phòng Central Phú Nhuận

thiết kế Châu Âu

Với mục tiêu song hành vừa đem lại địa điểm cư ngụ và làm việc đỉnh cao vừa tạo ra cơ hội triển khai sinh lợi cho khách hàng. Central Officetel Phú Nhuận – 1 sản phẩm căn hộ officetel cao cấp. Được chăm chút đến từng chi tiết, độc đáo về thiết kế, chất lượng bảo đảm, không gian lý tưởng, vị trí đẹp, dịch vụ rất đáng mong đợi Chính vì vậy Central Officetel dần khẳng định thương hiệu và thổi luồng gió mới cho đô thị.

  • Central Officetel Phú Nhuận Bùi Văn Thêm – Thiết kế nội thất Tổng quan Dự án

Mặt thông qua chung toà nhà văn phòng Central Officetel

  • Central Officetel Phú Nhuận Bùi Văn Thêm – Thiết kế Tổng quan Dự án

4.Tiện ích sẵn có từ toà cao ốc văn phòng phối hợp thương mại dịch vụ Central Oficetel Phú Nhuận

Lấy ngẫu hứng từ hơi thở kiến trúc Paris – Kinh đô ánh sáng của nước Pháp và được mệnh danh là thánh đường của nghệ thuật suốt nhiều thế kỷ… kiến trúc của dự án Central officetel Phú Nhuận là sự hòa quyện giữa nét nghệ thuật cổ điển Châu Âu và hơi thở vô cùng hấp dẫn, gây ấn tượng bởi sự mềm mại, nên thơ, 1 vẻ đẹp nhẹ nhàng tuy nhiên vẫn đẳng cấp. Central Officetel Phú Nhuận là sự phối hợp lý tưởng của cảnh quan sống – làm việc tiện nghi và các dịch vụ thương mại chất lượng giúp nâng tầm đáng mong ướcsang trọng cho chuẩn mực sống vương giả đậm chất Pháp.

Tiện ích nội khu hiện hữu :

  1. Hầm Để Xe,
  2. shop tiện dụng,
  3. nhà phố thương mại,
  4. Sảnh Tiếp Đón,
  5. thể hình, Spa, Sảnh Thư Giãn,
  6. Sinh Hoạt Chung,
  7. Sân Vườn, Sân Thượng.
  • Central Officetel Phú Nhuận Bùi Văn Thêm – Tiện ích Tổng quan Dự án

Cái nhìn khách quan về sản phẩm Central từ các nhà đầu tư

mới đây ở phân khúc Tp.HCM có khá nhiều khách hàng săn đón đến Mô hình căn hộ Officetel. Câu hỏi mà họ săn đón nhất Đây sẽ là hiệu quả khi mua căn hộ Officetel là gì và có nên hay không về việc mua căn hộ Officetel?

Để biết nên hay không nên triển khai vào căn hộ Officetel, khách hàng phải nên tìm hiểu về 4 điểm sau:

Thứ nhất: Tình hình phân khúc BDS nghỉ dưỡng Tp.HCM Hiện nay thế nào?

  • Đây là thời điểm vàng để đầu tư vào thị trường BDS. Nhất là phân khúc căn hộ văn phòng để cho thuê. Giá trị đầu tư căn hộ Officetel thấp nhưng khả năng sinh lợi nhuận và thu hồi vốn cao. Mức lãi suất và lạm phát Bây giờ được nhiều chuyên gia xem là thấp nhất ở hơn 10 năm qua kể từ năm 2005. Không những thế, thị trường BDS đang ấm dần lên nhờ các đổi thay của luật buôn bán BDS cũng là động lực trọng điểm để bạn yên tâm đầu tư vào căn hộ văn phòng cho thuê.

Thứ hai: Nguồn thu từ căn hộ Officetel của khách hàng đến từ đâu?

  • Cho thuê căn hộ Officetel sẽ thu về lợi nhuận, hoàn vốn cực nhanh cho các nhà đầu cơ. Mô hình căn hộ này có giá thuê hợp lý nên được khá nhiều tổ chức nhỏ đón chờ và trở thành chọn lựa thứ nhất ở suy nghĩ của họ.

Theo khảo sát từ Rever, chi phí cho thuê văn phòng Hiện nay ở khu vực quận Phú Nhuận trung bình từ 15 đến 25 USD/m2/tháng tùy vị trí của (tương ứng với 345.000 đồng/m2 đến 575.000/m2). Chúng ta lấy tầm giá trung bình cho thuê văn phòng tại Phú Nhuận là 20 đô la (tương đương 460.000 VND). Làm phép tính cho căn hộ Officetel, chúng ta đánh giá bài toán về nguồn thu và lợi nhuận từ việc triển khai này:

Chẳng hạn đối với các căn nhỏ của Officetel tầm 35m2, nếu chúng ta cho thuê một tháng sẽ được: 460.000 x 35 = 16,1 triệu đồng, suy ra một năm chúng ta sẽ thu về 193,2 triệu đồng từ việc cho thuê.

Đây sẽ là giá cho thuê trung bình tại Q.PN, nếu tại 1 số quận trung tâm thành phố như Q.1, quận 3, Q.4 và quận 2 thì chắc chắn giá cho thuê căn hộ Officetel sẽ cao hơn khá nhiều (từ 18 – 30 USD/m2/tháng). Có thể một năm sẽ mang về số tiền cho thuê nhà lên từ 200 – 400 triệu/năm tùy theo diện tích và vị trí của từng căn.

Thứ ba: Đối tượng khách hàng muốn nhắm đến là ai?

  • Đối tượng nhắm đến cho thuê căn hộ Officetel sẽ rơi vào những trường hợp sau:
  • Là các cá nhân, hộ gia đình đang sống và làm việc trong gần vùng.
  • Doanh nhân độc thân, các chuyên gia nước ngoài Anh, Pháp, Mĩ, Hàn Quốc, Nhật Bản,… sang làm việc trong Việt Nam.
  • Chủ buôn bán quy mô nhỏ bên lĩnh vực xuất nhập khẩu.
  • các đơn vị mở văn phòng đại diện hay dịch vụ ở gia như: văn phòng tư vấn luật, tư pháp, các tổ chức bên mảng dịch vụ, truyền thông….
  • Đại lý tự do như: logictis, bất động sản, tiếp thị, xuất khẩu, giao thông vận tải…
  • Vợ chồng trẻ mới cưới, giới nghệ sĩ, nhóm người với tính chất công việc di chuyển nhiều như chỉ dẫn viên, tiếp viên hàng không, phi công,… có nhu cầu buôn bán ở nhà.
  • Central Officetel Phú Nhuận Bùi Văn Thêm – Tổng quan Dự án

Thứ tư: Để đầu tư căn hộ Officetel khách hàng cần bao nhiêu tiền ?

Số tiền cần để đầu tư căn hộ officetel sẽ tùy thuộc vào sản phẩm mà khách hàng sẽ lựa chọn. Chẳng hạn như ở khu vực Phú Nhuận, căn hộ Central Officetel đang được CĐT công ty TNHH SG MAY MẶC XUẤT KHẨU mở bán với tầm giá từ 1,3 tỷ/căn, diện tích căn hộ dao động từ 35m2 – 55m2 cùng nhiều chính sách sức thu hút khác ở ngày chào bán.

Như phần tính toán ở trên, nếu bạn bỏ ra 1,3 tỷ mua Central Officetel Phú Nhuận quy mô 35m2 thì mỗi tháng khách hàng sẽ thu về khoảng 16,1 triệu từ việc cho thuê (nếu tính giá thuê trung bình 20USD/m2/tháng). Vị chi, sau 1 năm bạn sẽ thu về 193,2 triệu đồng từ việc cho thuê. Xét những nhân tố trên, sau khoảng chưa tới 7 năm khách hàng sẽ đem lại nguồn tài chính ban đầu là một,3 tỷ.

tuy nhiên nếu khách hàng đang có ở tay khoảng 390 triệu (tương đương 30% giá trị căn hộ). Khách hàng có thể khai thác đòn bẩy tài chính. Với việc vay ngân hàng 910 triệu ở vòng 10 năm, lãi suất 9,5% theo dư nợ giảm dần thì mỗi năm bạn sẽ trả lãi cộng gốc cho Ngân hàng số tiền khoảng 170 triệu. Bạn lấy tiền cho thuê mỗi năm là 193,2 triệu đồng để trả cho Ngân hàng. Vậy sau khoảng 7 năm, khách hàng đã trả hết nợ cho Ngân hàng. Như vậy với 390 triệu ban đầu, khách hàng đã sở hữu một căn hộ Officetel giá 1,3 tỷ sau 7 năm.

LƯU Ý: trong trường hợp vay vốn ngân hàng, bạn chỉ nên khai thác đòn bẩy tài chính tối đa khoảng 50% – 70% thôi, nhằm hạn chế tối đa các rủi ro có thể phát sinh ở quá trình triển khai.

Xem thêm trong : Central Officetel Phú Nhuận

Có nên mua dự án văn phòng Central Officetel Quận Phú Nhuận
5 (100%) 1 vote[s]

Leave a Comment





Opal Boulevard | Opal Boulevard Đất Xanh | Opal Boulevard Phạm Văn Đồng | Opal Boulevard Thủ Đức